贾里德·库什纳的亿万富豪之路：中东投资与私募股权战略

通过一系列成功的投资、从中东支持者那里获得的新资金，以及美国佛罗里达州南部地区房价的持续攀升，伊万卡·特朗普的丈夫贾里德·库什纳已经与弟弟及岳父一同，迈入了“十亿美元俱乐部”。

原文标题：《贾里德·库什纳在中东的勇敢押注，跻身亿万富翁行列》

迄今为止，贾里德·库什纳在私募股权领域最显著的成功，源于一家他十多年前就试图入股的以色列企业。

2008年，库什纳出任库什纳公司首席执行官，这家总部位于纽约的房地产企业由他的父亲与祖父共同创立。2014年，33岁的他为寻找新的投资方向，将目光投向了以色列保险及金融服务公司Phoenix。随后，他达成一项初步协议，计划收购该公司47%的股份，部分资金来自卖方提供的贷款。起初前景看似光明，但随即遭遇难以逾越的监管障碍，交易最终告吹。

十年后，他迎来了第二次机会。2021年初，库什纳创立私募股权公司Affinity Partners。自2024年7月起，该公司投资约2.5亿美元，收购了Phoenix近10%的股份。现年44岁的库什纳称，这是Affinity迄今最大的几笔投资之一，也是公司“最成功的投资”，并表示这笔投资的回报率已超过9倍。

凭借此类投资，以及从中东知名支持者那里筹集资金的能力，库什纳如今已成为亿万富翁。

《福布斯》估算，他的财富总额略高于10亿美元，较一年前的至少9亿美元有所增长。至此，他与弟弟乔什（身家52亿美元）、岳父唐纳德·特朗普（身家73亿美元）一同跻身亿万富翁行列。乔什的风险投资公司主要聚焦科技领域，特朗普的财富如今多来自加密货币投资，而库什纳并未追随他们的脚步，而是开辟了一条属于自己的道路。

01

2017年，库什纳离开家族房地产企业，进入白宫，在特朗普的第一任期内担任高级顾问。这一职位让他与中东地区产生了紧密联系，最终助力促成了《亚伯拉罕协议》——这是以色列与阿联酋、巴林等国签署的一系列关系正常化协议。

2021年1月，即特朗普离开白宫的当月，库什纳在迈阿密郊区阳光岛海滩成立了Affinity Partners。截至目前，该公司已筹集46亿美元资金，其中15亿美元于去年募集，来自两位早期支持者：卡塔尔主权财富基金，以及总部位于阿布扎比的Lunate（隶属于该酋长国王室成员谢赫·塔赫努恩控制的Royal Group）。

库什纳持有Affinity 100%的股权。《福布斯》估算，该公司目前估值为2.15亿美元，较去年10月的1.7亿美元有所上升。这也是库什纳的第二大资产，仅次于他在家族企业库什纳公司所持有的20%股份（价值5.6亿美元，低于此前的5.8亿美元）。

另一笔成功投资发生在2020年：他花费3200万美元在佛罗里达州飞地印第安溪岛购置房产，这里被称为“亿万富豪地堡”，杰夫·贝索斯与卡塔尔埃米尔均在此拥有地产。如今，这套他与妻子伊万卡·特朗普共住的房子估值至少达1.05亿美元（未扣除抵押贷款），增值近3倍。库什纳的其余财富则分布在现金、艺术品及其他个人投资中（不过与包括美国总统本人在内的几位姻亲不同，他似乎并未涉足加密货币领域）。

02

尽管库什纳的投资组合涉及多个领域，但他现在的精力主要集中在Affinity。

他此前的专业背景主要是房地产行业，私募股权对他而言是个全新领域。或许是出于谨慎，他起初步伐缓慢，2023年全年投资额不足5亿美元，但现在已开始大幅加大投资力度：截至4月，Affinity公开披露的投资额已超过20亿美元，仅今年一年投资额就至少可达10亿美元。公司3月提交的最新财务披露文件显示，其资产管理规模达48亿美元。目前，公司已在至少8个国家和地区开展约25项投资（包括22家投资组合公司），涉及健身科技、汽车租赁等多个行业。

库什纳向《福布斯》表示，“公司刚成立时，我们还在努力寻找在行业中的定位，但现在，我们已成为业内值得信赖的合作伙伴。”

Affinity新近达成的投资项目包括在8月收购英国数字银行OakNorth 8%的股份，金额未公开，近期还投身人工智能热潮，投资人工智能基础设施公司Universal AI，后者从谷歌前首席执行官埃里克·施密特、以色列杰出风投家埃拉德·吉尔等一众知名投资者那里筹集到1000万美元。此外，库什纳与吉尔近日在旧金山联合推出了一家新的人工智能初创公司Brain Co.，该公司已筹集3000万美元，投资方为Affinity、吉尔及其他投资者，包括Coinbase的布莱恩·阿姆斯特朗、领英的雷德·霍夫曼、Stripe的帕特里克·科里森。

Affinity的投资者大多源自库什纳在白宫任职期间建立的人脉。（特朗普开启第二任期时，库什纳已正式退出政界，但仍会在幕后就部分事务提供建议，偶尔也仍会与总统公开露面，例如9月初的美国网球公开赛。）这些支持者每年需向Affinity支付约6000万美元的费用。

该公司投资组合成功与否，还需要较长时间才能见分晓：私募股权基金的标准存续期约为10年，而Affinity的首只基金为13年。不过，目前已出现一些较为明确的早期成功案例，其中之一是建筑产品分销公司QXO，由布拉德·雅各布斯创立——雅各布斯此前已打造出8家价值达10亿美元的企业。2024年7月至今年4月期间，Affinity向QXO注资3.5亿美元，自首次投资以来已斩获98%的收益率。

总部位于伦敦的数字银行Revolut也颇具潜力。该公司由尼克·斯托伦斯基与弗拉德·亚岑科联合创立，2024年8月Affinity对其进行投资时估值为450亿美元。据报道，Revolut近期启动了二次股票发售，公司估值已升至750亿美元——这意味着在短短一年多时间里，这笔投资的回报率达到67%。此外，库什纳早期投资的企业Dubizzle Group据称正计划上市。这家公司是个分类广告平台，总部位于迪拜。

再说回Phoenix。它是以色列首批拓展至私募信贷与资产管理业务的保险公司之一，库什纳2022年就再次考虑入股，但2023年10月7日哈马斯发动的袭击打乱了该地区的局势。当时库什纳认为，股市低估了Phoenix的价值——因为市场仍将其视为一家纯粹的保险公司（这类公司的估值通常基于账面价值），却忽视了它已转型为一家以赚取手续费为核心业务的企业（这类公司的估值通常基于收益）。

Affinity于2024年7月首次入股Phoenix。库什纳表示，“当时，由于战争带来的不确定性，大多数投资者都不敢在以色列投资。但我们认为Phoenix是一项被误解的核心资产，于是决定，‘我们大举押注以色列吧’。”

Phoenix目前管理着约1700亿美元的资产，库什纳将其称为“以色列的摩根大通”。如今，市场已逐渐认同他的判断。Phoenix的股价已上涨近两倍，而库什纳通过杠杆操作进一步放大了收益，所持股权的价值已达到初始投资额的9倍以上。

库什纳不在Phoenix担任正式职位，但他表示自己与该公司保持着“非常密切的沟通”。他每隔几周就会与公司管理层会面（频率高于其他投资者），讨论公司最新动态、市场趋势，以及如何对接投资者与资产管理机构。

“他虽是小股东，但却是有重要影响力的小股东，”Phoenix首席执行官埃亚勒·本·西蒙打趣道。副首席执行官大卫·亚历山大补充道：“我们与多家全球一线私募股权基金有过合作经验。库什纳打造了一支优秀的团队，具备强大的专业能力，与他们合作就像与顶尖私募股权基金合作一样，他们见解深刻，能提出有价值的问题。”

03

不过，库什纳并非所有的投资都取得了成功。

2022年，Affinity投资了美国加州一家住宅太阳能项目贷款机构Mosaic，但该公司于今年6月申请了第11章破产保护。此外，他计划在塞尔维亚首都贝尔格莱德的前南斯拉夫军队总部旧址，斥资5亿美元打造豪华开发项目——其中包括一家特朗普品牌酒店，以及与迪拜亿万富豪开发商穆罕默德·阿拉巴尔合作建设的三座豪华塔楼——但该项目在今年5月遭遇挫折。（该旧址曾在1999年遭到北约轰炸，其废墟被列为文化遗产；当地检察官称，一名文化部门官员伪造关键文件，使得政府撤消了该遗址的文化遗产地位。）

库什纳表示，“原本可以建成一座能创造就业、增加税收的漂亮酒店，不必留着一座被炸烂的建筑有碍观瞻。我们已经有完善的设计方案，会继续推进规划与各项工作，让这个项目成为现实。”他对项目最终推进仍有信心。

Affinity还在持续寻找投资机会。例如，库什纳计划向一家未公开名称的墨西哥基础设施公司注资，但由于特朗普政府的关税政策，行动被推迟。他正推动该公司在自己做出投资前采购更多美国设备。

执掌Affinity近五年，库什纳在私募股权行业仍属“小字辈”。尽管达成了几笔成功的投资，但在这个以十年为单位衡量回报的行业里，现在判断其投资组合是否成功还为时过早。不过，这并未阻止富有的中东投资者向其基金注入更多资金。若这种趋势持续下去，不管投资业绩如何，他的最终收益或许并不会受多大影响。

本文译自：

https://www.forbes.com/sites/monicahunter-hart/2025/09/16/how-jared-kushners-bold-bets-in-the-middle-east-made-him-a-billionaire/