刘强东的“第七个IPO”：京东产发再战港股，揭秘1200亿资产版图

备受行业瞩目的资本大动作终于拉开序幕。

根据最新市场消息，京东集团旗下的现代化基础设施开发及管理平台——京东产发，已正式向港交所递交招股说明书，拟在主板挂牌上市。这距离其三年前的首次递表，不仅是时间的沉淀，更是业务版图的一次深度重塑。

随着京东产发冲击上市，京东系在资本市场的布局已然壮大。目前，刘强东麾下已坐拥京东、达达、京东健康、京东物流、德邦物流及京东工业六家上市公司。若京东产发顺利挂牌，京东将正式集齐上市版图中的“七龙珠”，而幕后还潜伏着京东科技这一超级独角兽。

这正是京东过去一年战略扩张的生动缩影。从深耕本地生活外卖、切入餐饮赛道，到重金布局具身智能机器人、在全球范围内横扫核心资产，刘强东正带领京东驶向更广阔的供应链深水区。重回一线的“大强子”，依然展现出极强的运筹帷幄能力。

沉淀十七载，刘强东的资本版图再下一城

京东产发的成长轨迹最早可追溯到2007年，那是京东自建物流体系的开端。

2010年，伴随着京东零售业务的全国扩张，京东产发开始主导开发行业领先的“亚洲一号”超大型智能仓库，旨在通过自动化与智能化的技术革新，打破传统仓储的效能瓶颈。2014年，首座“亚洲一号”落成，这不仅是京东物流的里程碑，也奠定了京东产发的核心竞争优势。

在刘强东的亲自掌舵下，京东产发于2012年正式公司化，并于2018年开启独立运营。随后，公司通过设立核心基金与开发基金，深耕一二线城市资产，并迅速将触角延伸至越南等海外市场，完成了从内部服务商向全球基建平台的华丽转身。

时至今日，京东产发已进化为集投资开发、资产管理与多元化增值服务于一体的综合平台，其业务涵盖现代化标准仓库、一体化智能产业园、数据中心及新能源基建等多个前沿领域。

京东东莞智慧物流园，图源招股书

回顾其上市之路，京东产发可谓厚积薄发。2023年曾与京东工业同步启动分拆计划，如今再次递表，展示了京东管理层对资产价值重估的坚定信心。刘强东的资本版图在经历了多年的耐心培育后，正迎来大规模的收获季节。

从2020年达达赴美上市，到京东集团港股二次上市，再到京东健康、京东物流的接连挂牌，京东系的造富速度令人侧目。即便是在行业波动的背景下，京东依然通过收购德邦、推动京东工业上市，不断完善其在工业供应链与干线运输上的话语权。

千亿资产规模，背后云集顶级投资方

招股书的数据，向外界展示了一个庞大的“地面帝国”。

截至2025年三季度末，京东产发已在全球布局了285个现代化基础设施资产，总建筑面积超2700万平方米，资产管理规模突破1200亿元。财务方面，公司近年来收入保持稳健增长，2024年营收达34.17亿元，毛利率维持在70%左右的高位，盈利能力极为强悍。

值得关注的是，京东产发正加速向“轻资产”模式转型。通过设立多只产业基金及发行REITs，公司的基金资产管理规模已由2023年的255亿元大幅增至2025年中的410亿元。与此同时，其海外布局也在加速，涵盖新加坡、荷兰、迪拜等全球核心节点，国际化资产占比已超12%。

京东产发的崛起，离不开一线风投机构的加持。高瓴、华平投资曾联席领投其A轮融资，B轮更是吸引了红杉中国、中国诚通、贝莱德等国际大牌机构入场。华平投资曾评价称，京东产发在新经济基础设施领域具有不可替代的竞争优势。

那个“战斗”的刘强东回来了

2025年，京东的一系列动作无疑展现了强烈的进攻性。

从京东外卖的异军突起，到具身智能领域的密集扫货，京东正以前所未有的速度跨界扩张。尤其在机器人领域，短短三个月内连续投资智元机器人、帕西尼等六家明星企业，显示出京东对未来硬件与算法深度结合的供应链场景志在必得。

在海外市场，京东同样大手笔不断，先后收购澳洲物流中心、香港食品超市以及德国零售巨头的股权。所有这些看似分散的动作，核心逻辑依然紧扣“供应链”二字。刘强东曾深刻反思过去几年的创新节奏，并直言京东未来的所有创新都必须围绕供应链核心价值展开。

形势催人奋进，那个战斗姿态的东哥正带领京东巨轮，在万亿级的物流与基建市场中全速航行。