闲置房产代币化：第二居所RWA模式暗藏风险？

探索闲置房产代币化：第二居所RWA模式真能撬动财富？

近期，深圳第二居所在线信息技术有限公司（简称“第二居所”）在社交平台积极招募合伙人，并宣称通过投资即可获得高额回报，甚至实现财富梦想。那么，这种将闲置房产进行数字化托管并代币化的模式能否成功盘活市场？投资者的高额回报又从何而来？其业务是否合法合规？《每日经济新闻》记者对此进行了深入调查。

1. 高收益招募合伙人，已发展数十人

自9月初以来，第二居所通过微信小程序推广海景房、度假酒店等房产的数字化托管业务，并密集招募RWA合伙人。据其宣传，投资3000元有机会成为百万富翁，而投资10万元则可拿下地级市代理经营权，并通过二级分销商获得45%的提成。

9月22日，记者以投资者身份联系上第二居所创始人范嘉，对方介绍了“重磅商机”：实名注册“第二居所优选会员”即可获得10枚代币奖励，并有机会通过推荐朋友投资获得提成。

据范嘉介绍，RWA合伙人分为三档：初级合伙人600名（门槛3000元）、高级合伙人100名（门槛3万元）、联创合伙人30名（门槛10万元）。目前团队已招募数十名合伙人，覆盖多个省市。

一位江西某文化发展公司总经理成为初级合伙人后表示，这是“小投入大回报”的好机会，资产一旦上市交易，收益就有保障。

2. 国内吸收房产，海外发币吸引国际投资者

天眼查显示，第二居所成立于2013年，注册地址为深圳市福田区大中华IFC-C座。但记者前往该地址发现，实际为一家建筑公司，并未听说过“第二居所”。

范嘉介绍，第二居所的核心业务是吸收国内闲置房产，升级改造后按产权和收益权年度使用时间分割成若干份额出售。资产数字化后，在海外发行对应代币，吸引国际投资者。

“国外很多是‘空气币’，我们有底层资产，上平台发行难度没那么大。”范嘉回应了投资者的合规疑虑。

然而，上海一位区块链业内人士指出，泰安链属国内开放联盟链，SHC不符合RWA发行特征。

3. “底层资产”被否认合作，第二居所称仅作展示

记者发现，部分项目方否认与第二居所合作。例如，深圳宝安区华丰前海湾项目、海南中交绿城三亚高福小镇项目等均未与第二居所接触。

范嘉解释称，部分项目仅为样板推荐用途，并非都处于推进阶段。他还提到，凯宾斯基酒店近期虽谈过合作，但尚未达成。

4. 法律风险重重，专家警示勿轻易入局

早在2017年，中国人民银行等多部门联合发布《关于防范代币发行融资风险的公告》，禁止非法从事代币发行融资活动。而《防范和处置非法集资条例》也明确非法集资的定义。

知名经济学家姚洋指出，目前RWA要么没什么交易，要么滋生大量骗局。监管部门已提醒企业勿轻易入局。

多位律师提醒投资者注意RWA项目的法律风险。例如，上海市律师协会数字科技与人工智能专业委员会委员毛捷豪指出，多层级分销可能涉嫌诈骗罪、传销罪等。