京东产发冲刺港股IPO：刘强东版图的“七龙珠”即将集齐

终于，京东集团旗下的京东产发再次向港交所主板提交了上市申请书，意图再度冲击港股IPO。距离其首次招股申请，已经过去了近3年的时间。

至此，京东系已经迎来了第七家上市公司，包括京东、达达、京东健康、京东物流、德邦物流、京东工业，以及尚未上市的独角兽京东科技。这恰好反映了京东过去一年的动态和战略方向。

一波三折，刘强东集齐IPO“七龙珠”

京东产发的起点可以追溯到2007年，正值京东集团开启自建物流体系的长期战略，作为其中的业务之一开始运营。随后在2010年，依托京东零售及京东物流在中国的地域扩张，京东产发率先设计及开发专有的“亚洲一号”超大型智能仓库。

经过四年的努力，“亚洲一号”顺利落地，成为京东产发的第一个里程碑节点。此后，京东产发在2012年正式成立为一家公司，并由刘强东担任董事局主席至今。在2018年，京东产发开始独立运营。

回顾过去，京东产发的IPO之路可谓是一波三折。早在2023年，京东集团便决定将京东工业与京东产发同步分拆至港股主板独立上市。然而与京东工业多次更新招股书不同，京东产发一度暂缓了IPO进程，直至此次才重新提交招股书。

从2020年开始，刘强东进入IPO收获期。达达集团于2020年6月登陆美国纳斯达克，同年12月京东健康也在港交所挂牌上市。紧接着，京东物流也在2021年5月成功完成港股IPO。

不止于此，刘强东还手握另一个超级独角兽——京东科技。如今，随着京东产发再度向IPO发起冲刺，刘强东一手打造的京东版图也完整呈现在外界面前。

一门隐秘生意，身后云集VC/PE

在招股书中，京东产发将自己定位为“京东集团旗下的现代化基础设施开发及管理平台”。截至2025年9月30日，京东产发已在中国大陆29个省级行政区及境外10个国家和地区开发、拥有或管理285个现代化基础设施资产。

尽管收入逐年递增，但京东产发却面临着增收不增利的局面。为此，公司也开始向轻资产模式战略转型，并设立了多个基金和合伙投资平台。与此同时，京东产发不断将业务拓展至海外市场。

时间回到2021年3月，京东产发宣布获得高瓴和华平投资的A轮联席领投。此后又获得由华平投资、高瓴以及一家全球领先的机构投资者联合领投的B轮融资。至此，一个超级IPO隐隐浮现。

熟悉的刘强东回来了

去年以来，无论是送外卖、开厨房，还是投资具身智能企业，以及开启海外“买买买”模式，京东的种种动作都离不开“供应链”一词。此前刘强东曾直言，“现在（京东）几乎做到所有业务都是围绕着供应链来做。”

实际上，他也在去年6月的内部分享会中反思了自己，“最近五年可以说是京东失落的五年”。如今形势逼人，那个战斗的东哥又回来了。