黑石人事大调整：Katie Keenan掌舵房地产旗舰基金

投资界传来消息，黑石集团近期宣布了一系列人事变动，任命Katie Keenan为BREIT首席执行官兼Core+业务全球主管，负责掌管规模超过1000亿美元（约7100亿人民币）的房地产旗舰基金。

Keenan是一位经验丰富的老将，毕业于哈佛大学，自2012年加入黑石以来，她在房地产债务战略基金的扩张中发挥了关键作用，成功将资产规模推升至770亿美元。在Wesley LePatner不幸离世后，她再次成为扛起旗帜的女掌舵人。

执掌7000亿，她的背景如何？

今年7月，原BREIT掌门人Wesley LePatner因意外去世而震惊业界，他曾被视为“最有可能接班苏世民”的候选人之一。如今，接棒者正是Katie Keenan。

现年41岁的Keenan，拥有哈佛大学的学历背景，并在G2、Lubert-Adler和雷曼兄弟等知名机构工作过。加入黑石后，她迅速成长为核心管理层的一员，主导了黑石房地产债务战略基金的扩张，展现了卓越的“操盘”能力。

此前，她还曾主导了一笔18亿美元的贷款项目，用于曼哈顿地标螺旋大厦的建设，这一成就不仅创下了黑石最大单笔贷款的纪录，也是纽约有史以来规模最大的建设贷款之一。

如今，她执掌的BREIT是黑石旗下的房地产及基础设施投资基金，总资产规模超过1000亿美元，是全球最大的房地产投资信托基金之一。

“得益于Wesley和团队的共同努力，BREIT已成为黑石最杰出的成果之一。其出色的业绩得益于投资组合中约90%的资产集中在受益于长期结构性趋势的行业，特别是数据中心领域。”Keenan表示，她对与团队合作充满期待，并认为当前面临着巨大的机遇，“供应趋紧、融资成本降低以及交易活动回暖都是积极的信号。”

此外，黑石还进行了一系列的人事任命：Zaneta Koplewicz晋升为BREIT的高级董事总经理；Tim Johnson将接替Keenan出任黑石抵押贷款信托（BXMT）的首席执行官；原投资执行副总裁Austin Peña担任BXMT董事总经理。

其中，Zaneta Koplewicz是一位毕业于普林斯顿大学的女将，曾在贝莱德工作近14年，担任董事总经理并负责北美战略客户关系。于2021年加入黑石后，她担任BREIT投资者关系主管。

Tim Johnson在加入黑石之前曾是BroadPeak Funding的联合创始人，并担任过雷曼兄弟集团副总裁。目前，他还是BREDS全球负责人及BXMT董事会主席。

“很荣幸担任新职位，期待进一步巩固BXMT的良好势头。上季度我们部署了26亿美元的新投资，年初至今总回报率接近20%。未来我们将继续努力。”Johnson表示，自2024年初以来，BXMT已部署了380亿美元资金，并预计这一活跃态势将持续下去。

黑石不动产全球联席主管Nadeem Meghji和Kathleen McCarthy表示：“近几周来，团队展现了非凡的韧性。我们很幸运拥有一支深厚且才华横溢的团队，他们始终专注于为投资者创造价值。Keenan和Tim都拥有宝贵的领导力和投资经验，我们相信这将推动两项业务持续取得强劲业绩。”

今年，黑石的投资重点在哪里？

作为业内风向标的黑石近期动作频频。

上周，黑石宣布其最新基础设施S基金Strategic Partners Infrastructure IV及相关承诺计划基金完成最终募集，总规模达55亿美元（约合392亿元人民币），成为全球基础设施领域规模最大的S基金。

黑石表示，SPI IV的投资策略集中在能源、交通、数字基础设施（如数据中心、通信塔）以及水务与废物处理等关键领域，尤其关注那些已产生稳定现金流、具备长期合同支持的项目。

黑石认为，投资数字基础设施是押注数字经济的“铁镐和铁铲”。如果算力需求持续增长，这将占据有利的战略位置。

上个月，黑石宣布将意大利的三座奥特莱斯出售给法国运营商Frey及私募机构Cale Street，交易价格为4.1亿欧元（约34亿元人民币）。这一交易被视为黑石优化零售资产组合的一部分。

显然，黑石正在调整战略，逐渐减少对传统办公和零售资产的依赖。正如Keenan所言，数据中心为代表的基础设施已成为黑石的核心投资领域之一。

今年7月，黑石与谷歌宣布将对人工智能基础设施投资共计500亿美元。其中，黑石承诺投入超过250亿美元用于建设新的数据中心和能源基础设施。

今年以来，黑石的出手颇为频繁：9.25亿美元投向液冷技术数据中心运营商Colovore；以10亿美元收购Hill Top天然气发电厂；收购能源控股公司TXNM Energy……更早之前通过提前布局，黑石旗下资产还包括数据中心巨头QTS、AirTrunk和Digital Realty等。

黑石集团总裁Jon Gray表示：“我们对这个领域如此兴奋的原因在于你可以把数据中心设在能源公司旁边将这些设施整合在一起。”如今黑石管理着价值850亿美元的全球数据中心平台强大的土地储备可支持未来超过1250亿美元的增长。

在国内市场方面本月上市公司东阳光组成的买方财团斥资280亿元收购贝恩资本旗下WinTriX DC Group的中国业务（即秦淮数据）创造了国内数据中心行业并购交易新纪录。秦淮数据于2015年在北京创立一路发展手握字节跳动大单炙手可热。

热闹还将继续上演。